Venda de ativo premium e administração de locação
Imóvel bom parado é decisão adiada, não é falta de comprador.
Duas frentes sob a mesma casa: a venda de ativo premium por processo competitivo com data para encerrar, e a administração de locação cobrada por assinatura em vez de percentual. Cada uma com empresa, contrato e registro próprios.
A primeira conversa serve para dizer qual das duas frentes atende, ou se nenhuma atende.
A partir de R$ 2 mi
Corte da venda por processo competitivo
Abaixo disso o caminho tradicional costuma custar menos a quem vende
Data e hora
Como o processo de venda encerra
Prazo definido no começo, no lugar de anúncio que envelhece na vitrine
Assinatura
Como a administração de locação é cobrada
Valor fixo por mês, e não percentual sobre o aluguel recebido
Antes do lance
Quando o comprador é verificado
Prova de capacidade e documentação conferidas antes do acesso ao material
Para quem vende
O que encerra uma venda é o prazo, não o anúncio
Ativo premium exposto sem data vira referência de preço contra o próprio dono: quanto mais tempo no mercado, mais o comprador conclui que há algo errado. O processo competitivo inverte isso ao transformar tempo em escassez.
Prazo definido desde o início
A disputa abre e encerra em data e hora combinadas antes de o imóvel aparecer. Quem tem interesse decide dentro da janela, em vez de esperar o preço cair.
Comprador verificado antes de ver o material
Habilitação com documentação e prova de capacidade antes do acesso ao data room. O dono não recebe visita de curioso nem proposta de quem não tem como pagar.
Documentação organizada antes de abrir
Matrícula, certidões e situação do ativo reunidas antes da primeira visita. Pendência descoberta no meio da negociação é desconto pedido com razão.
Para quem vive de aluguel
Administração que não cresce quando o seu aluguel cresce
A taxa tradicional é percentual sobre o aluguel, então o trabalho é o mesmo e o custo sobe junto com o reajuste. A assinatura separa as duas coisas: o serviço custa o que custa, independentemente do valor do contrato.
Do contrato ao imposto
Contrato, cobrança, repasse, reajuste e o que a Receita exige de quem recebe aluguel. O proprietário acompanha, sem precisar operar.
Mensalidade fixa, sem percentual
O custo é conhecido antes de assinar e não muda porque o aluguel subiu. Reajuste de contrato deixa de ser aumento de despesa.
Locação sem fiador
Alternativas de garantia que não exigem fiador, para o imóvel não ficar vago esperando alguém com dois comprovantes.
Serviços
Duas frentes, uma casa
Venda de ativo premium e administração de locação.
Venda por processo competitivo
Para ativo premium a partir de R$ 2 milhões, quando o objetivo é vender com data definida e não deixar o imóvel envelhecendo em portal. Operado pelo Barbosa Batista Private Market.
Administração de locação
Para quem tem imóvel alugado ou para alugar e não quer tocar contrato, cobrança e imposto. Operado pela Aluguei, com mensalidade fixa no lugar de percentual sobre o aluguel.
Ativo que sobra de uma operação
Imóvel que deixou de fazer sentido numa reestruturação, numa separação societária ou num inventário. Aqui a pergunta anterior à venda é se vender é mesmo o caminho, e ela é respondida antes de o ativo ir a mercado.
Plataformas
Quem opera cada frente
Duas empresas distintas, cada uma com marca, registro e contrato próprios. O Real Estate é a casa das duas, e não uma terceira empresa no meio.
Barbosa Batista Private Market
Plataforma própriaVenda de ativo premium
Venda de ativos imobiliários a partir de R$ 2 milhões por processo competitivo com prazo definido, curadoria e compradores verificados antes do acesso ao material.
- Venda
- Processo competitivo
Barbosa Batista Aluguei
Plataforma própriaAdministração de locação
Administração de locação do contrato ao imposto, cobrada por assinatura em vez de percentual sobre o aluguel, com alternativas de garantia que dispensam fiador.
- Locação
- Assinatura
Método
Como um imóvel entra
Quatro etapas, e a primeira pode terminar com a recomendação de não colocar o ativo a mercado agora.
- 01
Entender o ativo e o motivo
O que é o imóvel, em que situação está e por que o assunto surgiu agora. Venda por necessidade de caixa, por saída de sócio ou por inventário são três processos diferentes sobre o mesmo bem.
Sem custo, e pode terminar com a recomendação de esperar.
- 02
Organizar o que sustenta a negociação
Matrícula, certidões, situação fiscal e ocupação. O que aparece aqui é desconto que não será pedido depois, e pendência que não vira surpresa no meio da disputa.
Pendência encontrada agora é negociação; encontrada depois é desconto.
- 03
Escolher a frente certa
Venda por processo competitivo ou administração de locação, conforme o objetivo do proprietário. Nem todo ativo premium deve ser vendido, e imóvel que rende bem alugado às vezes não deve ir a mercado.
A escolha é do proprietário, com a leitura de cada caminho por escrito.
- 04
Executar na plataforma
O contrato é assinado com a empresa que opera a frente escolhida, e é ela que conduz. O Real Estate não se coloca entre o proprietário e quem executa.
Uma relação contratual, não duas.
Para quem
Quando faz sentido, e quando não faz
As duas frentes têm recorte, e dizer isso antes economiza o tempo de quem procura.
Proprietário de ativo premium
Imóvel a partir de R$ 2 milhões, com documentação em ordem ou em condições de ser organizada, e disposição para vender dentro de uma janela definida.
Quem vive de renda de aluguel
Um imóvel ou vários, com a vontade de não operar contrato, cobrança e imposto, e de saber quanto a administração custa antes de assinar.
Ativo que sobrou de uma operação
Imóvel que ficou de uma reestruturação, de uma separação de sócios ou de um inventário, e que precisa de leitura antes de ir a mercado.
O que não fazemos
- Avaliação de imóvel como serviço isolado, desacompanhada de venda ou administração.
- Captação de imóvel para carteira de terceiros nem repasse de lead a outras imobiliárias.
- Promessa de prazo de venda, de valorização ou de retorno: são variáveis de mercado.
- Incorporação, obra e reforma.
Perguntas frequentes
O que costumam perguntar antes da primeira conversa
No grupo
Quando o que está à venda é a empresa, e não o imóvel
Às vezes o imóvel é só a parte visível: o que precisa mudar é a sociedade, a dívida ou o controle. Nesses casos a conversa começa em outra unidade do grupo, e o ativo entra depois, se entrar.
Conhecer a Venture & Private- Saída de sócio, sucessão e reorganização societária
- Ativo preso numa estrutura que precisa mudar antes da venda
- Venda da operação, com ou sem o imóvel junto
Antes de anunciar, vale saber qual caminho é o seu
Venda com prazo definido e administração por assinatura resolvem problemas diferentes. A conversa inicial diz qual é o seu caso.